La Rehabilitación energética.

LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

Diagnóstico

 El sector residencial en España supone el 17% del consumo de energía final y el 26% si a las viviendas se les suman los edificios del sector terciario. Además, tan sólo el uso de energía en las viviendas supone la quinta parte de las emisiones de gases de efecto invernadero de nuestro país

En Madrid, el 80% de las viviendas son anteriores a la entra da en vigor de la NBE-CTE 79 Norma Básica de la Edificación sobre Condiciones Térmicas en los Edificios, la primera en regular las exigencias térmicas mínimas que debía tener un edificio.

De los 26 millones de viviendas que tenemos en España, 15 millones tienen más de 30 años y casi 6 millones tienen más de 50 años.

ESTADO DE CONSERVACIÓN:
•Se calcula que hay unos 2.000.000 de viviendas en mal estado de conservación
ACCESIBILIDAD:
•De los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o más plantas, 4 millones todavía no tienen ascensor, ni salva-escaleras ni rampas que faciliten el acceso.
EFICIENCIA ENERGÉTICA:
•El 60% de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia energética.
•Las viviendas consumen en España el 17% de toda la energía del país y las emisiones de gases de efecto invernadero causadas por los edificios han crecido más de un 20% desde 1990.
•El 38% de los españoles no está satisfecho con el aislamiento contra el calor y el frío de sus viviendas y el 42% con el aislamiento contra el ruido (encuesta CIS 2010)

Más de la mitad del parque actual de viviendas español está obsoleto, tanto energéticamente como desde el punto de vista de la accesibilidad.

Existe una necesidad de restaurar la edificación degradada y una creciente demanda de espacios para la ciudadanía.

Es por esto que la rehabilitación de edificios toma un papel protagonista en el sector de la construcción; la rehabilitación de las viviendas existentes y su adaptación a que sean sostenibles es tarea prioritaria si queremos reducir la demanda global de energía.

Una condición para la reutilización sería que pudiera adaptarse a los diferentes usos y a la constante transformación de la sociedad actual.

Para una reutilización atractiva económicamente es necesario que el espacio a reutilizar reúna las condiciones mínimas  de forma que pueda emplearse parte de lo existente para reducir la energía empleada en la creación del nuevo espacio. Socialmente hay ubicaciones y elementos arquitectónicos que ya poseen un valor añadido respecto a los edificios de nueva construcción, por lo que su adecuación a los usos del presente para volver a ser usado es más atractiva.

Uno de los factores más importantes a tener a cuenta es el grado de flexibilidad y transformabilidad que tiene el edificio preexistente, es decir, las posibilidades que permiten cambios de uso, reestructuración espacial y ampliación o reducción del volumen interior sin que sufran cambios significativos tanto la estructura como las instalaciones.

Desde el punto de vista social, una condición necesaria sería la recuperación simultánea tanto de los edificios como de los espacios públicos en programas integrales y de conjunto que hagan más atractiva la calidad de vida urbana, de manera que la recuperación no sea sólo de edificios aislados. Desde el punto de vista económico, la inversión en la recuperación de un edificio aumenta la plusvalía de las edificaciones vecinas, por lo que también sería importante en este aspecto, realizar intervenciones de conjunto o comunitarias menores. Desde el punto de vista técnico, una recuperación que busque, no sólo reutilizar el edificio, sino que integre aspectos de sostenibilidad para mejorar el comportamiento de los espacios ya construidos, puede tener beneficios en todos los aspectos.

En este momento en el que el precio de la energía no para de subir, es necesario concienciarse de la importancia de la Rehabilitación Energética. Pues, al contrario que pasa si nuestro coche tiene un consumo elevado, que no tenemos más remedio que cambiarlo, en nuestra vivienda podemos mejorar las condiciones de la misma sin necesidad de cambiar de casa.

 

Contexto Legal

En Europa existe un compromiso de reducir nuestras emisiones de CO2 con el horizonte puesto en 2020 y es por esta razón que España ha aprobado una estrategia para movilizar inversiones en la renovación del parque residencial.

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En este contexto, el Consejo de Ministros anunciaba el pasado 5 de abril la aprobación de varias medidas con el fin de promover, entre otros, la rehabilitación y la mejora de la eficiencia energética en edificios. Destacan las siguientes:

  • El Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, rehabilitación, regeneración y renovación urbana (2013-2016). Este plan (RD 233/2013) contempla una serie de líneas de subvención y financiación para la mejora de barrios, cascos viejos y la construcción de eco-barrios, entre otros, siempre en barrios con viviendas anteriores a 1981. Se concederán ayudas de hasta 2.000 € por vivienda para la mejora de la eficiencia energética, que llegarán hasta los 5.000 € si la demanda energética del edificio se reduce en un 50%. Si se combina con otras operaciones, como mejoras de conservación o accesibilidad, las ayudas podrán alcanzar los 11.000 € por vivienda.
  • El Proyecto de ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Este proyecto de ley contempla diferentes modificaciones jurídicas que facilitan la rehabilitación de inmuebles, como la ocupación de parte del dominio público en actuaciones de rehabilitación, el aumento de la edificabilidad en el cerramiento de terrazas siempre que se incremente un 30% la eficiencia energética, etc. Estas posibles plusvalías permitirán garantizar la viabilidad económica de la rehabilitación. Está pendiente aún de trámite parlamentario.
  • El Procedimiento básico de certificación energética de edificios. El RD 235/2013 obliga por primera vez a que todos los edificios construidos dispongan de una etiqueta de calificación energética. La certificación será obligatoria para la compra o alquiler de más de 4 meses de viviendas y edificios. Irá acompañada de propuestas de mejora, al objeto de orientar al propietario en el momento que quiera rehabilitar el inmueble. La generalización de la certificación energética de edificios otorgará un valor inmobiliario permanente a la calidad energética de la vivienda, cosa que favorecerá la aplicación de medidas de eficiencia energética.

 

 

Exigencia de la Normativa

Según el RD 8/2011 de 1 de julio, se establece como obligatoria una Inspección Técnica (ITE) de los edificios de uso residencial y más de 50 años, situados en los municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen una antigüedad u estándares poblacionales distintos

ITE

En Madrid la Inspección Técnica tiene carácter obligatorio para todos los edificios de más de 30 años, debiéndose renovar después cada 10

  • Estado de la estructura y cimentacióin.
  • Estado de las fachadas interiores, exteriores y medianerías.
  • Estado de las cubiertas y azoteas.
  • Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento.
  • Estado de los elementos de accesibilidad.

 

IEE

El pasado 10 de abril de 2013 entró en vigor el Real Decreto RD 233/2013 que regula el plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana para los años 2013 al 2016.
En este documento se contempla la entrada en vigor del Informe de Evaluación de Edificios IEE, un documento que sustituye a la actual Inspección Técnica de Edificios ITE ampliando su contenido e incluyendo nuevos apartados la accesibilidad y eficiencia energética.

 

El Informe de Evaluación de Edificios, según se establece en el Real Decreto en su Anexo II, detallará la siguiente información:

  • La evaluación del estado de conservación del edificio.
  • La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  • La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

 

-Certificado Energético

El certificado energético es un documento que resume el comportamiento energético de una vivienda (o bloque de viviendas), local comercial o edificio terciario y lo califica en una escala que va desde la letra A (mejor comportamiento energético) hasta la G (peor comportamiento energético).

A partir del 1 de Junio, todas las viviendas, locales u oficinas que se anuncien en venta o alquiler deberán contar con un certificado de eficiencia energética, según el Real Decreto publicado en el BOE el 5 de Abril.

cerenerg

-Repartos del consumo energético con Contadores Individuales a partir del 1 de enero del 2017. Ayudas de 10€ de 50€ que cuesta cada contador (Fenrecom). Directiva Eficiencia Energética. Art.9 (3/5 partes de acuerdo)

repartidores

-Ascensores en viviendas donde existan personas con discapacidad o mayores de 70 años.

-Fondo de Reserva para intervencioens de conservación y restauración, y en su caso, de rehabilitación.

-Ley 54/1997. Para el 31 de diciembre del 2018. 100% de los contadores renovados.

 

 

ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN Y PRIORIDADES

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Actuaciones previas de ahorro inmediato

Aunar y centralizar facturas en Comunidades de Vecinos.

-Eliminar las baterías de reactiva.

-Una temperatura de 20º es suficiente.

-La temperatura ambiente recomendada por organismos nacionales e internacionales es de 20º C durante el día, pudien­do elevarse hasta 22ºC si hay personas muy mayores o bebés. Por la noche se recomienda no sobrepasar los 17º C teniendo ropa de abrigo en las camas.

-Establecer una temperatura adecuada en calefacción de 20ºC máximo y tener ropa de abrigo en la justa medida hará que te encuentres confortable en tu vivienda. Es importante que sepas que por cada grado de temperatura que aumentes el termostato en tu vivienda gastarás un 7% más (entre 1€ y 0,3 € más al día).

-Bajar la temperatura si vas a salir de casa.

– Ventilar la casa en las primeras horas de la mañana, Mientras estás haciendo limpieza. El movimiento hará que no tengas sensación de frío y tu casa renovará el ambiente, dejando entrar aire puro y limpio. Con ventilar 10 minutos es suficiente.

-Ventilando 30 minutos gastas 0,34 € más al día (10 € al mes)

-Ventilando 1 hora gastas 1,65 € más al día (48 € al mes)

-Subir las persianas durante las horas de sol. El ahorro obtenido con las persianas levantadas sólo durante las horas de sol es de hasta 21€ al mes.

-Bajar las persianas al caer la noche. Todos sabemos que conforme va cayendo el día, las temperaturas van bajando, por eso baja las persianas y corre las cortinas para mejorar el aislamiento y evitar que se escape el calor.

– Usar cortinas de tejidos gruesos en invierno evita que el frío pase más allá de estas. Además, bajar las persianas en cuanto se va la luz supone colocar un muro extra.

– Mejora aislamiento en los suelos. Aislar suelos con alfombras Coloca formas de aislamiento en los suelos de las salas que más sueles utilizar en tu casa. Salón, cuarto de estar, dormitorio, te quedaran mucho más confortables y acogedores. No tiene que ser algo caro o técnicamente complicado, por ejemplo, coloca alfombras, aislarán tus pies y el resto del cuerpo del frío del suelo.

– Apagar los radiadores de las habitaciones en desuso. Siempre que se tenga una habitación sin usar en casa, lo mejor es apagar el radiador y cerrar la puerta. De esta forma, se evita gastar energía de forma innecesaria. En viviendas grandes con zonas vacías, de esta forma se pueden conseguir ahorros de un 8% a 13%.

-Colocar estratégicamente las fuentes de calor. Situar los radiadores bajo las ventanas favorece la difusión del aire por la habitación. Por eso mismo, nunca hay que tapar u obstruir los radiadores con muebles o cortinas, para aprovechar al máximo el calor que emiten.

-Aprovechar al máximo el calor de los radiadores . Los radiadores emiten calor y al encontrarse normalmente bajo las ventanas en contacto con un cerramiento exterior parte del calor se pierde al exterior. Por eso Colocar papel aluminio entre el radiador y la pared reflejará el calor hacia el interior aumentando la temperatura sin subir el termostato.

-Realizar el mantenimiento de la caldera. buen mantenimiento de caldera. La caldera de gas se debe revisar cada dos años (recomendable todos los años) y las instalaciones, mínimo, cada 5. De esta forma se evita desperdiciar energía y reducir el riesgo de accidentes. Si la caldera tiene más de 15 años, hay que jubilarla. Por otra parte, se debe saber que se puede usar el agua caliente con normalidad programándola para que la temperatura no suba de 60ºC. Puedes alcanzar así un ahorro del 15%.

-Reducir la Potencia contratada.

-Contratar la tarifa PVPC.

-Comprar los contadores en vez de alquilar.

Actuaciones en elementos pasivos o arquitectónicos estructurales

  • 1.INTERVENCIONES EN LA ENVOLVENTE

El potencial de mejora, en la mayoría de los casos, es muy superior al que pensamos, consiguiéndose efectos adicionales como desaparición de condensaciones, moho, corrientes indeseadas, etc…

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Actuaciones

-Aumentar el aislamiento térmico (fachadas, suelo y cubierta)

-Sustitución de carpinterías.

-Sustitución de ventana por vidrio doble.

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Las fotografías termográficas demuestran cómo los edificios mal aislados se convierten en una de las mayores fuentes de emisiones de CO2 por el exceso de consumo de calefacción y refrigeración.
Gran parte de esta pérdida de energía se puede evitar mejorando el rendimiento de la envolvente.
Un buen aislamiento puede llegar a reducir más de un 84% la demanda energética.
  • 2.INTERVENCIONES EN LAS INSTALACIONES

-Correcto Aislamiento de tuberías y equipos como calderas.

 Actuaciones en elementos activos o instalaciones energéticas
1.EFICIENCIA DE LAS INSTALACIONES

De acuerdo a un estudio reciente de IDEA, la calefacción es responsable del 47% del consumo de energía en los hogares de España, seguido por los electrodomésticos y el agua caliente.

-Sustituir de antigua caldera. Destaca la caldera de condensación, que permite obtener ahorros en el consumo de gas natural para calefacción y ACS en viviendas de un 23% de media. En oficinas este porcentaje asciende al 28% y, en hoteles, a un 33%. Los periodos de retorno varían según la tipología edificatoria y la zona climática, pero por ejemplo en Madrid la amortización se fijaría en 8 años para viviendas y oficinas, y 6 años para hoteles. En instalaciones centralizadas antiguas, esta medida es muy recomendable, incluso en bloques de edificios plurifamiliares, donde las comunidades de propietarios agradecen que un intermediario les ayude a discernir entre las diferentes ofertas que existen en el mercado y puedan por fin pagar según lo que consume cada vecino.

-Otros sistemas que presentan importantes ahorros con un plazo de retorno acotado son los equipos de frío eficientes y la recuperación de calor en oficinas y la cogeneración en hoteles.

-Equipos de iluminación más eficientes.

-Bomba de calor: alternativa a la calefacción de petróleo y gas tradicional, ofreciendo mayores ahorros de energía y, consecuentemente, mayores ahorros en los costes al final del año. La bomba de calor puede ahorrar hasta 1,086 euros al año en calefacción en una casa promedio de 100m2. Específicamente, tomando esta referencia, el uso de un sistema de calefacción basado en una bomba de calor es 392 euros/año comparado con los 696 euros/año de la calefacción con gas natural, los 1,241 euros/año de la calefacción con petróleo, y los 1,478 euros/año como promedio para calefacción eléctrica. Y todo sin emisiones directas de CO2 a la atmósfera. La bomba de calor es muy fácil de integrar a las otras formas de energía renovable, como la solar térmica.

-Monitorización.

-Maquinas gearless.

-Sustitución de antiguas luminarias por led.

-Bombas con variación de velocidad.

-Batería de condensadores para reducir la reactiva. Amoritzación en un año.

 

2.APROVECHAMIENTO DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES

-Paneles solares para producción de agua caliente.

-Kit Solar de apoyo a la caldera.

-Caldera de Biomasa.

-Geotermia.

6b1Geotermía

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 Actuaciones en gestión del edificio
-Implantación de un sistema centralizado de gestión del edificio (BMS) y la toma de decisiones de ahorro que se deriva de la mejora de la gestión, aplicable especialmente en el sector terciario. Esta medida permite alcanzar reducciones del consumo de energía final del 15% en oficinas y el 23% en hoteles, con un retorno máximo de alrededor de los 4 años con sistemas complejos e inferiores al año con sistemas de monitoreo y control sencillos. En la Universitat Rovira i Virgili (Tarragona-Reus), las mejoras de gestión energética adoptadas comportaron ahorros de casi 400.000 € en el año 2011 respecto a 2010.
Instalaciones por distrito
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PLUSVALÍAS

-Reducción del consumo.

-Aumento de edificabilidad. (Por ej: Cerramiento de terrazas ya techadas.)

-Cambio de uso.

-División de pisos grandes en pequeños.

-Ocupación de espacios públicos para mejorar accesibilidad y eficiencia energética.

-Dispositivos bioclimáticos adosados en fachadas.

-Accesibilidad.

-Servicios para el barrio.

-Calidad del aire.

-Iluminación.

-Descuentos en el IBI. Entrará por tanto en vigor a partir del próximo 1 de enero.

  • hasta un 20% de bonificación para las viviendas con Calificación Energética A,
  • Hasta un 16% para las viviendas que tengan una Calificación B,
  • Hasta un 12% para todas las viviendas con Calificación C,
  • Hasta un 8% para todas las viviendas con Calificación D,
  • Y nada para las E, F y G,
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EJEMPLO PRÁCTICO 1

  • Edificio en bloque de 9 plantas
  • 4 viviendas de 77 m2 por planta
  • 36 viviendas
  • Superficie edificada: 295 m2
  • Superficie total construida: 2.837 m2
  • Superficie de fachada sin huecos: 1.240 m2
  • Rehabilitación SATE con una Ufinal de 0,45 W/m2K

Rehabilitación con revestimiento continuo mineral

  • Costes elegibles = 41.000 €
  • 10% de IVA = 4.100 €
  • Costes totales = 45.100 €

Desembolso inicial por vecino = 1.253 €

Rehabilitación con SATE sin ayuda PAREER

  • Costes elegibles = 92.000 €
  • 10% de IVA = 9.200 €
  • Costes totales = 101.200 €

 Desembolso inicial por vecino: 2.811 €

Rehabilitación con SATE y ayuda PAREER

  • Costes elegibles = 92.000 €
  • 10% de IVA = 9.200 €
  • Costes totales = 101.200 €
  • Prestamo:
    • Año de carencia = No
    • Plazo de amortización = 48 meses
    • Euribor = 0,55%

Desembolso inicial por vecino: 528 € +  Cuota mensual por vecino: 32 €

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EJEMPLO PRÁCTICO 2

Ejemplo
Periodo de Amortización aproximado: 5 años

 

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